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? ? 一項目概況
? ??河北鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及環(huán)境整治項目涉及房山區(qū)河北鎮(zhèn)磁家務(wù)、半壁店、萬佛堂、黃土坡四個村及雙山水泥集團(tuán)一廠、二廠、天維水泥廠等單位，于2016年9月開工，2018年完成。項目建成后，將形成以休閑旅游配套、養(yǎng)老、康復(fù)及生態(tài)居住為主的山區(qū)集中發(fā)展區(qū)，打造河北鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、文化、旅游中心和區(qū)域交通、商貿(mào)、旅游綜合服務(wù)中心。
? ? 二主要做法
? ? 運(yùn)作模式
? ? 項目采取PPP模式投資建設(shè)，房山區(qū)政府委托區(qū)采購中心通過競爭性磋商方式確定社會投資人。2016年1月，啟迪控股股份有限公司與茂華控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合體（以下簡稱“聯(lián)合體”）中標(biāo)，簽訂PPP合同，并成立北京啟迪茂華科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為項目實施主體。
? ? 融資方式
? ? 項目總投資約53.80億元，由社會投資人籌集10.76億元，占項目總投資20%，并以PPP合同確定的應(yīng)收賬款作為質(zhì)押融資貸款42.7億元。
? ? 回報機(jī)制
? ? 社會投資人通過項目合作范圍內(nèi)的安置房銷售收入，以及獲得PPP合同確定的可行性缺口補(bǔ)助實現(xiàn)投資回報。可行性缺口補(bǔ)助由兩部分組成，一部分為項目靜態(tài)總投資減去安置房銷售收入的結(jié)算額，于2019年-2024年在每個支付日以“平均分?jǐn)偂钡姆绞街Ц丁Ｒ徊糠譃閰^(qū)政府財政部門評審確定的建設(shè)期利息結(jié)算額，按照“利隨本清、余額計息”的方式解決。
? ? 三成效意義
? ? 創(chuàng)新了棚改項目引入社會資本的模式
? ? 該項目是全市首個采用PPP模式實施的棚戶區(qū)改造項目。項目的成功實踐，為今后棚戶區(qū)改造項目PPP模式的推廣提供了可借鑒的成功經(jīng)驗，對提高棚改項目市場化水平，降低棚改項目投資運(yùn)營成本，提高棚改建設(shè)管理水平具有重要參考意義。
